《REITs和房地产ABS》专题完结版课程视频合集[MP4][1.35GB][百度网盘下载]

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资源名称：REITs和房地产ABS
合集数目：全集
资源类型：自我提升
资源格式：MP4
资源大小：1.35GB
存储方式：百度云网盘

reits是房地产信托投资基金，是通过公开募集得到资金之后再去做房地产投资。而abs则是资产抵押债券，是在有房产的基础上，然后将其抵押用以发行债券。对此，可以发现两者虽然具备着同样的流动性，但是本身资产组成却是不同。

REITs的特点在于：收益主要来源于租金收入和房地产升值；收益的大部分将用于发放分红。REITs长期回报率较高，但能否通过其分散投资风险仍存在争议，有人认为可以，有人认为不行 。

reits的发行，可以使租赁房开发企业形成稳定现金流，有利于资金快速回流。而且，国内金融市场近年ABS实操不少，技术上不是问题。

REITs的底层资产一般是房产，其受益来源主要包括租赁收入和物业升值受益。而ABS的底层资产一般是房产的租赁收入的分配权。ABS不占有房产的产权，所以也无法享受房产的增值收益。

从严格意义上来说，REITs与ABS并不等同，REITs是指不动产投资信托基⾦，在性质上类似基⾦；ABS则是资产⽀持证券，是股权或债券凭证。 REITs是募集资⾦，投资于不动产，ABS是拥有不动产，发⾏股权或债券来融资……